<span style="font-size: 18px;">Magnífica propiedad distribuida en dos plantas, ubicada en una privilegiada con doble</span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"> ingreso por dos calles de manera independiente</span><span style="font-size: 18px;"> (acceso principal por Calle Buchanan e ingreso vehicular con jardín por Calle Gutiérrez).</span><br><br><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad combina amplitud, luminosidad y confort, destacándose por sus acabados de calidad, equipamiento a estrenar e instalaciones tecnológicas y de seguridad totalmente modernizadas. Lista para mudarse.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Gran Zona Social (51 m²):</span> Integrada por un amplio living-comedor y cocina en "L" semi-integrada con isla desayunadora. Cuenta con amoblamiento, cocina a gas y campana extractora a estrenar, además de preinstalación para heladera Smart y lavavajillas.</div><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">Escritorio Privado &amp; Baulera (8.7 m²):</span> Espacio ideal para home office o estudio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Baño Social:</span> Equipado con grifería con control visual de temperatura.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Lavadero Independiente:</span> Con termotanque, amoblamiento bajo mesada y cisterna automática (500 L) que alimenta el tanque superior (1.000 L).<br><br></div><div>• Exterior: Garaje pasante para dos vehículos grandes/camionetas con portón automático corredizo. Parrillero, mesada y patio parquizado con césped natural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Dormitorio Principal en Suite (20 m²):</span> Espacioso, con vestidor equipado e interconectado a un baño privado con bañera/ducha de hidromasaje (1.50 x 1.50 m.).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Dormitorios Secundarios:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>o 2 habitaciones (10 m² c/u) con placares completos e interiores con espejo.</div><div>o 1 habitación adicional (10 m²), ideal para dormitorio, gimnasio o estudio.</div><div>• Baño Completo Secundario: Con antebaño y bañera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terminaciones y Calidad Constructiva</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Pisos:</span> Porcelanato símil madera en áreas sociales, cocina y escritorio; madera maciza plastificada en dormitorios y escalera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Climatización:</span> Estufas tiro balanceado a estrenar en todos los ambientes con instalación de gas certificada por Litoral Gas. Preinstalación completa para aires acondicionados en toda la casa.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Iluminación Smart &amp; LED:</span> Artefactos LED instalados en interiores y exteriores. Sensores crepusculares para iluminación exterior y luces de cortesía en escalera y baños superiores con sensores de movimiento.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Aberturas:</span> Persianas eléctricas, rejas de seguridad y griferías de primera línea (FV) con control digital de temperatura en duchas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Seguridad y Conectividad</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Seguridad Integral:</span> Sistema de video vigilancia con cámaras IP (alerta de movimiento y monitoreo en el celular) y alarma perimetral de 8 zonas (ampliable a 32).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Red Eléctrica Modernizada: </span>Sectorizada con tres niveles de protección (disyuntor general, disyuntor por piso y térmicas independientes).<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">• Conectividad: </span>Cableado estructurado de red (Ethernet), Wi-Fi, Fibertel, teléfono y TV por cable en todos los ambientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos Técnicos y Superficies</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">• Terreno: 203.65 m2 </span>(Frente Buchanan: 9.63 metros | Contrafrente Gutiérrez: 9.45 metros).</div><div><span style="font-weight: bold;">• Superficie Cubierta:</span> 175 m2 en 2 plantas.</div><div><span style="font-weight: bold;">• Jardín y Garaje:</span> 96.10 metros.</div><div><span style="font-weight: bold;">• Estado:</span> Documentación al día con Final de Obra realizado y aprobado.</div><div><br><br></div><br><br>